原状回復工事ってなにさ

原状回復工事とは

「原状回復工事」って「リフォーム」よりはあまり聞きなれない言葉ですね。
主に賃貸物件などで退去の際に使われることが多いのですが、「はじめの状態に戻す工事」のことを原状回復工事といいます。

「リフォーム」と何が違うかというと…

あくまでも「入居当時の状態」に戻すことが目的です。
ほとんどの場合、（見た目だけは）清掃で入居当時の状態に戻すことができます。
ただ、入居中に使用した設備（エアコン、ユニットバス、キッチン、洗面台など）などに不具合が出ている場合は修理したり新品交換をします。
お部屋を「衛生的に不足なく生活ができる状態」に戻すのが原状回復工事です。

洗面台が古いデザインだから新しい型番に交換しよう！とか、
エアコンをお掃除機能付きに交換しよう！とか、
これらは「グレードアップ」の範疇で通常の「原状回復工事」には求められないことが多いです。

原状回復工事に求められるのは、

　品質

　スピード

　安価

「原状回復工事」は退去後に行います。
お部屋によって状態が異なり、入居当時の状態に戻すための工事項目も異なります。
単純に「壁紙は張替え」「床も張替え」「劣化している設備は交換」・・・となんでもかんでも工事をすることは、大家さんにとっては痛い出費となります。
新しいキッチンにしたい！壁紙も好きな色に張り替えたい！・・・という「リフォーム」とは前提条件が違うわけです。

大家さんから求められる原状回復工事は、

　費用対効果

これが一番大切な要素になります。

家賃5万円のお部屋を60万円かけて原状回復工事をすると、回収するには12ヶ月かかります。
12ヶ月間は無料でお部屋を貸し出しているようなものです。
だからといって工事を節約しすぎて5万円（清掃＋ちょっとの修理程度）にしても、
壁紙や床は清掃では落ちない汚れが残ったまま、キッチンも洗面台も古くさいデザインのまま・・・では
新しい入居者がなかなか見つからず空室期間が延びて（その間は家賃も入らず）困ったことになるわけです。

貸し手にも借り手にもちょうどいい原状回復工事とは、

　最低限の生活をする機能（ライフライン設備）は徹底修理

　交換設備はポイントを押さえて

　お部屋ごとの修繕計画を立てる

このような観点を持つことが大切だと思います。